Юридична практика
Земля та нерухомість
Агробізнесу, забудовникам, громадам, власникам і користувачам земельних ділянок та нерухомості перед угодою, під час оформлення прав або у спорі.
Напрями роботи
- due diligence землі та нерухомості
- купівля, оренда, сервітут і емфітевзис
- оформлення та державна реєстрація прав
- спори щодо власності, користування, меж і плати
- зміна цільового призначення та містобудівні питання
- захист активів громад, агробізнесу й забудовників
Як організовано супровід
Починаємо з документальної та реєстрової перевірки, формуємо карту прав і обмежень. Для угоди готуємо умови закриття та розподіл ризиків; для спору — доказову модель і заходи захисту активу.
Практична цінність
Клієнт бачить реальний правовий стан об’єкта до інвестиції або процесуальної дії та отримує маршрут, спрямований на збереження вартості й можливості користування активом.
Як перевірити земельну ділянку перед купівлею?
Перевірка повинна охоплювати не лише право власності продавця. Потрібно зіставити кадастровий номер, площу, межі та цільове призначення з документами й фактичним використанням землі. Окремо перевіряються арешти, іпотеки, оренда, сервітути, судові спори, повноваження продавця, доступ до ділянки та містобудівні обмеження. Формальна перевірка нотаріуса під час угоди не замінює попереднього юридичного і технічного аналізу об’єкта.
Що робити, якщо межі ділянки накладаються на сусідню або в кадастрі є помилка?
Спочатку потрібно порівняти правовстановлювальні документи, землевпорядну документацію, витяг із кадастру та фактичні координати. За потреби проводяться геодезичні роботи. Якщо помилка має технічний характер і не зачіпає прав іншої особи, її можна виправляти через органи кадастру. Якщо зміна координат впливає на сусідню ділянку або власники не погоджуються з межами, може знадобитися погодження сторін чи судове вирішення спору.